Šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot šo vietni, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk.

ŽURNĀLS Skaidrojumi. Viedokļi

9. Janvāris 2018 /Nr.2 (1008)

Par līdzsvaru starp dzīvokļu īpašniekiem un zemes īpašniekiem
1 komentāri
Mg. iur.
Jānis Zeltiņš
SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” administratīvais direktors
Mg. oec., Bac. iur.
Jana Samuša
sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Ordo Property Management” valdes locekle

Iespējams, sarežģītākais izaicinājums tiesību normu piemērotājiem ir tas, ka likumiskā zemes noma pati par sevi ir nepilnība, kura neiekļaujas spēkā esošajos normatīvajos aktos.

šis raksts ir maksas saturs
ATVĒRT AR KODU
8
1
VĒL PAR ŠO TĒMU
komentāri (1)
1 KOMENTĀRS
TAVA ATBILDE :
VĀRDS
3000
IENĀKT:
PIEVIENOT
KOMENTĒŠANAS NOTEIKUMI
Seskis
11. Janvāris 2018 / 15:48
0
ATBILDĒT
Pirmās Latvijas Republikas laikā pamatoti tika atzīts, ka dzīvokļa īpašums nevar pastāvēt kā atsevišķs īpašuma objekts. Apstāklis, ka likumdevējs ir kreacionējis speciālo tiesību normu - Dzīvokļa īpašuma likumu negroza situāciju, ka dzīvokļa īpašniekam nekas nepieder. Kas tad pieder dzīvokļa īpašniekam - iekšējie logi, ārējie ir fasādes, tātad kopīpašumā, sienas nepieder, jo nesošās konstrukcijas, grīda un griesti nepieder, arī nesošās konstrukcijas, pat radiatori ir saistīti ar mājas apkures sistēmu. Tātad dzīvokļa īpašniekam pieder tikai gaisa telpa, kas ierobežota ar dzīvokļa sienām, pārējais ir kopīpašums, par ko lemj mistiska organizācija - dzīvokļa īpašnieku kopība. Atšķirībā no zemes īpašnieka, kurš savu zemi var nodot citam, nostājoties uz robežas ar vienu kāju, uzliekot akmeni uz galvas un simboliski pasniedzot zemes sauju jaunajam īpašniekam, dzīvokļa īpašnieks var nodot tikai durvju atslēgas un nodrošināt pieeju vairākiem gaisa kubikmetriem. Patiesībā dzīvojamās mājas īpašnieki ierobežo zemes īpašnieka tiesības uz gaisa telpu un zemes dzīlēm, kurās ierušināti patvaļīgās būvas pamati. Ja zemes īpašnieks ir komersants, tad dzīvokļa īpašnieki atzīstami par patiesajiem labuma guvējiem, kuriem jāmaksā ne tikai nomas maksa par zemes nomu, bet arī nodokļi par komersanta komercdarbību. Pārējos gadījumos daudzdzīvokļu mājas kopā ar iedzīvotājiem un mantu ir zemes īpašnieka īpašums.
visi numura raksti
Dace Skāmane
Skaidrojumi. Viedokļi
Administratīvā pārkāpuma protokols un tā tiesiskā daba
Rakstā tiks aplūkots administratīvā pārkāpuma protokols (turpmāk arī – protokols), analizēta tā tiesiskā daba, kā arī sniegts neliels ieskats tiesu praksē. Kā zināms, administratīvo pārkāpumu procesu šobrīd reglamentē kopš ...
13 komentāri
Rūta Šutko
Viedoklis
Administratīvajām tiesām nav jāiestājas iestādes vietā, lai panāktu efektīvu lietas galīgo noregulējumu
Izmaiņas nav nepieciešamas – tā 2017. gada izskaņā lēma Satversmes tiesa,1 vērtējot ierobežojumu administratīvajām tiesām grozīt administratīvo aktu un noteikt tā satura atbilstību Satversmē (un Eiropas Cilvēka tiesību un ...
4 komentāri
Rihards Gulbis
Tiesību prakse
Apstiprinot nekustamā īpašuma izsoles aktu, īpašuma tiesību atzīšanas prasības nodrošināšanas atzīme nav dzēšama
Pagājušā gada nogalē, 29. decembrī, Augstākajā tiesā kļuva pieejams tiesas lēmums civillietā, kuras ietvaros rakstveida procesā izskatīts personu un valsts tiesību aizsardzības virsprokurora protests par Rīgas apgabaltiesas ...
4 komentāri
Māris Leja
Skaidrojumi. Viedokļi
Juridiskās kļūdas tiesiskās sekas krimināltiesībās
Iepriekš publicētajā rakstā1 uzsākta jautājuma izpēte par to, vai princips "likuma nezināšana neatbrīvo no atbildības" krimināltiesībās darbojas neierobežoti. Rakstā secināts, ka šis princips nedarbojas, ja pastāv šādi ...
1 komentāri
Finanšu un kapitāla tirgus komisija
Tiesību politika
Jaunais regulējums stiprinās klientu interešu aizsardzību ieguldījumu pakalpojumu jomā
2018. gada 3. janvārī stājās spēkā finanšu instrumentu jomai saistoši jauni noteikumi, ko paredz Finanšu instrumentu tirgus direktīva 2014/65/EU (MiFID II) un Finanšu instrumentu tirgus regula Nr. 600/2014 (MiFIR). Jauno tiesību aktu ...
AUTORU KATALOGS