ŽURNĀLS Skaidrojumi. Viedokļi

31. Jūlijs 2007 /Nr.31(484)

Īres maksas noteikšanas principi
4 komentāri
Jānis Spilve

Atlīdzināmi un īres maksā ir iekļaujami tikai nepieciešamie izdevumi. Nepieciešamo izdevumu nošķiršana no greznuma izdevumiem nevarētu sagādāt problēmas. Turpretim sarežģījumi varētu rasties, nosakot, vai izdevumi uzskatāmi par nepieciešamajiem vai derīgajiem izdevumiem, un šāds jautājums vērtējams atkarībā no apstākļiem.

Īres maksas noteikšanas principi

 

Turpinot diskusiju par strīdīgajiem jautājumiem*

 

Atlīdzināmi un īres maksā ir iekļaujami tikai nepieciešamie izdevumi. Nepieciešamo izdevumu nošķiršana no greznuma izdevumiem nevarētu sagādāt problēmas. Turpretim sarežģījumi varētu rasties, nosakot, vai izdevumi uzskatāmi par nepieciešamajiem vai derīgajiem izdevumiem, un šāds jautājums vērtējams atkarībā no apstākļiem.

 

Mg.iur. JĀNIS SPILVE, Law Office “Convents” juriskonsults


 

SPILVE.JPG (13977 bytes)
Foto: Māris Kaparkalējs, “LV”

* Redakcijas piebilde. Iepriekš “JV” publicētie materiāli par īres tematiku (it īpaši attiecībā uz denacionalizētajiem namiem) izraisījuši ļoti lielu lasītāju ievērību un arī diskusiju – gan starp juristiem un ekonomistiem, gan arī īrniekiem un namīpašniekiem. Tādēļ šajā “JV” numurā izvērstāk pievēršamies tieši mājokļu īres jautājumiem, publicējot ne vien saistībā ar minēto diskusiju redakcijas rīcībā nonākušos dažādu lietpratēju viedokļus, bet arī šai tematikai atbilstošu tiesu praksi.

 

1. Situācija līdz 2006. gada 31. decembrim

Līdz 2006. gada 31. decembrim īres maksa denacionalizētā vai likumīgajam īpašniekam atdotā mājā tika noteikta saskaņā ar likuma “Par dzīvojamo telpu īri” pārejas noteikumu 4. punktu (turpmāk tekstā – Īres likums). Tas paredzēja, ka īres maksas apmēru nosaka, īrniekam un izīrētājam rakstveidā vienojoties, bet, ja vienošanās netiek panākta, laikā līdz 2006. gada 31. decembrim īres maksa par vienu kvadrātmetru īrētās dzīvokļa platības nedrīkst būt augstāka par šajā punktā fiksētajām summām.

1
komentāri (4)
4 KOMENTĀRI
TAVA ATBILDE :
VĀRDS
3000
IENĀKT:
KOMENTĒŠANAS NOTEIKUMI
ilze
29. Janvāris 2014 / 16:30
0
ATBILDĒT
Interesanti, kāda ir īres maksā tajā tukšajā mājā , kuras sastāda jau pusi no Rīgas vcentra mājā, neviens normatīvais akts Latvijā nenosaka saglabāt Rīgas centra dzīvojamo fondu,
maģistrs
6. Augusts 2007 / 17:29
0
ATBILDĒT
pajoliņam ir taisnība

īrnieks
1. Augusts 2007 / 12:09
0
ATBILDĒT
Autors atzīst, ka valsts nodevas apmērs salīdzinājumā ar iepriekšējo īres maksu ir liels, bet turpat ierosina: " Tādēļ praksē būtu lietderīgi šajā jautājumā ieviest speciālista, piemēram, vērtētāja, atzinuma esamību, kas zināmā mērā būtu par atskaites punktu pusēm savstarpējās vienošanās procesā.

Attiecībā par dzīvojamās mājas tehniskās uzturēšanas izdevumiem vajadzētu iesniegt sertificēta būvinženiera atzinumu par veicamajiem nepieciešamajiem remontiem un to izmaksām."

Sanāk tā dīvaini - izīrētājs, kurš parasti ir nesalīdzināmi turīgāks par īrnieku, samaksās kādam vērtētājam, kurš novērtēs atbilstoši par pakalpojumu samaksātajai naudas summai kā vajadzēs, vēl samaksās par būvinženiera pakalpojumiem, kas arī nav lēti, un tad to visu piedzīs no īrnieka.

Izskatās pēc tipiskas interešu lobēšanas.

pajoliņš
31. Jūlijs 2007 / 09:43
0
ATBILDĒT
"Tādējādi patlaban īres maksas paaugstināšana nosakāma saskaņā ar Īres likuma 11.un 13. pantu un noslēgto dzīvojamo telpu īres līgumu, kas paredz īres maksas paaugstināšanai vairākas iespējas: 1. Pusēm vienojoties. 2. Īres līgumā noteiktā kārtībā. 3. Tiesai nosakot īres maksu."



Par pirmajām divām iespējām likuma 13. pantā es tiešām kaut ko varu izlasīt, bet kur autors grābis, ka ir pieejama viņa minētā trešā iespēja?
visi numura raksti
Edgars Pastars
Skaidrojumi. Viedokļi
Prasījuma robežu ievērošana Satversmes tiesā
Satversmes tiesas procesa loģiskā virzība noteic prasījuma robežas, proti, pieteikumā tiek ietverts prasījums, par to pilnībā vai kādā daļā tiek ierosināta lieta, Saeima sniedz atbildes rakstu tajā apmērā, kādā ierosinātā lieta, ...
Aigars Smiltnieks
Informācija
Ar ko bijis nodarbināts tiesībsargs
"JV" elektroniskās versijas lasītāju izteiktie komentāri par iepriekš publicēto Tiesībsarga birojā iesniegto sūdzību statistiku liecina, ka žurnāla auditorija ne vien vēlas saņemt informāciju par iesniegumiem tiesībsargam, bet arī ...
Jānis Počs
Vēstules
Īres maksas ekonomiskā būtība
Pēdējā laikā sabiedrībā un plašsaziņas līdzekļos ļoti liela vērība tiek pievērsta mājokļu īres maksas jautājumiem, tostarp arī 2007. gada 10. aprīļa izdevumā "Jurista Vārds" saistībā ar šo tēmu ir publicēti ...
G. Lazdiņš
Vēstules
Cik prasīt no īrnieka par dzīvokļa īri
Dzīvojamā māja denacionalizēta, namīpašnieks tās atjaunošanā ieguldījis vairākus desmitus tūkstošus latu, līdz ar to rodas praktisks jautājums: cik īrniekam jāmaksā par vienu kvadrātmetru apdzīvojamās platības?
1 komentāri
Tiesību prakse
Likuma "Par dzīvojamo telpu īri" 8. panta piemērošana
AUTORU KATALOGS
aābcčdeēfgģhijkķlļmnņoprsštuūvzž
MOBILĀ VERSIJA  /  PILNĀ VERSIJA
© Oficiālais izdevējs Latvijas Vēstnesis