Lietā Nr. SKC–43
2011. gada 13. aprīlī
Līguma slēgšanas brīvības ierobežojums var arī nebūt strikti noteikts likumā, bet tas var izrietēt no apstākļiem un būt nepieciešams, lai tiktu sakārtotas tiesiskās attiecības. Senāts atzīst, ka šāda nostādne ir piemērojama arī strīdos par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līguma noslēgšanu. Ņemot vērā dzīvokļu īpašnieku kopsapulces likumā noteikto kompetenci, Senāta ieskatā, tā ir tiesīga arī lemt par to, ka visiem īpašniekiem ir jānoslēdz ar kopsapulces izvēlēto apsaimniekotāju līgums, kas atbilstoši likuma “Par dzīvokļa īpašumu” 27.1 panta piektajai daļai ir saistošs visiem īpašniekiem. Ja persona izvairās šādā gadījumā slēgt līgumu, strīds risināms tiesā ar prasību vai nu uzlikt par pienākumu noslēgt līgumu, vai atzīt, ka šāds līgums kopsapulces apstiprinātajā redakcijā starp pusēm ir noslēgts.
Latvijas Republikas Augstākas tiesas Senāts šādā sastāvā: tiesas sēdes priekšsēdētājs senators Z. Gencs, senatore referente E. Vernuša, senatore A. Briede, senators V. Jonikāns, senators A. Laviņš, senators N. Salenieks, senatore M. Zāģere, piedaloties V.P., izskatīja atklātā tiesas sēdē civillietu sakarā ar V.P. kasācijas sūdzību par Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesas kolēģijas 2009. gada 6. maija spriedumu SIA “K Holdings” prasībā pret V.P. par pienākuma uzlikšanu noslēgt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līgumu.
Aprakstošā daļa
[1] SIA “K Holdings” cēlusi Rīgas pilsētas Centra rajona tiesā prasību pret V.P. par pienākuma uzlikšanu noslēgt ar SIA “K Holdings” dzīvojamās mājas [..] ielā 17, Rīgā, pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līgumu, sākot ar 2006. gada 28. decembri. Prasībā norādīts, ka V.P. pieder dzīvokļa īpašums Nr. 25, [..] ielā 17, Rīgā.
Dzīvojamās mājas [..] ielā 17, Rīgā, dzīvokļu īpašnieku kopsapulce, par kuru atbildētājam paziņots 2006. gada 20. novembrī, nosūtot ierakstītu sūtījumu, notikusi 2006. gada 20. decembrī. Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce nolēma nodot dzīvojamo māju SIA “K Holdings” apsaimniekošanā ar 2007. gada 2. janvāri.
[1.1] Pēc kopsapulces daži dzīvokļu īpašnieki iesnieguši prasītājai dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līguma projektu.
Lai lasītu šo rakstu tālāk, Tev jābūt žurnāla abonentam.
Esošos abonentus lūdzam autorizēties:
Ja vēl neesi abonents, aicinām pievienoties lasītāju pulkam.
Iegūsi tūlītēju piekļuvi digitālajam saturam!
Mēnesī - tikai 9,99 eiro; vēl izdevīgāks - gada abonements. Piedāvājam trīs abonementu veidus!
Abonentu ieguvumi:
- Neierobežota pieeja arhīvam - 24 h/7
- Vairāk nekā 16 000 rakstu un 1800 autoru
- Visi tematiskie numuri un ikgadējie grāmatžurnāli
- Personalizētās iespējas - piezīmes, citāti, mapes