ŽURNĀLS Skaidrojumi. Viedokļi

26. Oktobris 2021 /Nr.43 (1205)

Īres tiesību nostiprināšana zemesgrāmatā
Žanna Zujeva
Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesas priekšsēdētājas vietniece 
Gita Zenfa
Zemgales rajona tiesas priekšsēdētājas vietniece 

2021. gada 1. maijā stājās spēkā jaunais Dzīvojamo telpu īres likums (turpmāk – Īres likums). Minētais likums regulē tiesiskās attiecības starp īrnieku un izīrētāju, kā arī paredz iespēju īres tiesības nostiprināt zemesgrāmatā.

Jāatzīst, ka šis likums tika gaidīts ar zināmām bažām, jo kā tiesību normu piemērotāji saskatījām dažādus riskus, kas saistīti ar Īres likuma iekļaušanos un piemērošanu zemesgrāmatu procesā. Tagad, kad šis likums ir stājies spēkā un tiek piemērots ikdienā, secinām, ka bažas ir apstiprinājušās. Rakstā ieskicēsim tikai dažus jautājumus, kas, mūsuprāt, ir būtiski un uzsverami tieši no īres tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā procesa skatpunkta.

Novitātes īres tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā

Civillikuma 2126. pants noteic, ka, ierakstot nomas vai īres līgumu zemesgrāmatā, nomnieks vai īrnieks iegūst lietu tiesību, kas ir spēkā arī pret trešajām personām. Šī norma aizsargā trešo personu intereses un kalpo kā stabilitāte civiltiesiskai apgrozībai. Arī likumprojekta "Dzīvojamo telpu īres likums" sākotnējās ietekmes novērtējuma ziņojumā (anotācijā) tiek uzsvērts, ka īres līguma nostiprināšana zemesgrāmatā var būtiski palielināt īpašuma aizsardzības nodrošināšanas pakāpi gan īpašniekam, gan arī īrniekam.1 Tomēr jāuzsver, ka šajā likumā ir ietverts brīvprātības princips, jo tikai darījuma dalībnieki ir tie, kas izlemj – nodrošināt vai nenodrošināt noslēgtajam īres līgumam publisko ticamību.

Īres likumā ir iekļauta VII nodaļa "Īres tiesību nostiprināšana", kas pēc būtības noteic kārtību īres tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā. Īres likuma 35. pants paredz, ka īres tiesības var nostiprināt zemesgrāmatā.

Zemesgrāmatu likums ir procesuāls likums, kas reglamentē vispārēju nostiprinājumu izdarīšanas kārtību. Zemesgrāmatu likuma pamatā ir būtiski tiesību nodibināšanas principi. Zemesgrāmatu likuma 8. pants noteic, ka, nostiprinot tiesības, jāievēro šā likuma noteikumi, ciktāl sevišķos likumos nav paredzēti izņēmumi no vispārējās kārtības. Tas nozīmē, ka likumdevējs paredz iespēju arī citās procesuālajās un materiālajās tiesību normās noteikt izņēmumus no vispārējās kārtības. "Lai Zemesgrāmatu likumu neizraibinātu ar neskaidrām piezīmēm, 8. pantā ievietota vispārēja norāde uz visiem tiem likumiem, kas paredz izņēmumus no Zemesgrāmatu likuma noteiktās kārtības."2

Kas attiecas uz Īres likumu, mūsuprāt, likumdevējs ir izvēlējies paplašināti piemērot Zemesgrāmatu likuma 8. panta nosacījumus, jo Īres likumā ir ietverta nodaļa, kurā ir noteikta jauna procesuālā kārtība tiesību nostiprināšanai, kas būtiski atšķiras no Zemesgrāmatu likumā noteiktās.

VĒL PAR ŠO TĒMU
— likumi.lv —
Zemesgrāmatu likums  
— likumi.lv —
Civillikums  
komentāri
0 KOMENTĀRI
TAVA ATBILDE :
VĀRDS
3000
IENĀKT:
KOMENTĒŠANAS NOTEIKUMI
visi numura raksti
Sannija Matule
Numura tēma
Pienākums pret sabiedrību un īres tiesībām
Mārtiņš Auders
Skaidrojumi. Viedokļi
Dzīvojamo telpu īres likuma mērķis un izstrādes nepieciešamība
Jānis Lapsa
Skaidrojumi. Viedokļi
Dzīvojamās telpas īres līgums: subjekti, priekšmets, termiņš, forma, īres maksa un saistītie maksājumi
Pēc gandrīz trīsdesmit gadiem 1993. gada 16. februārī pieņemto likumu "Par dzīvojamo telpu īri"1 ir nomainījis Dzīvojamo telpu īres likums2 (turpmāk – Īres likums), kurš stājās spēkā 2021. gada 1. maijā un kura pieņemšanas ...
Inga Kudeikina
Skaidrojumi. Viedokļi
Dzīvojamās telpas īres līguma obligātie noteikumi – tiesiskā regulējuma apskats

Rakstā analizēti Dzīvojamo telpu īres likuma 8. pantā paredzētie dzīvojamo telpu īres līguma obligātie noteikumi īrnieka un izīrētāja tiesību un pienākumu samērīguma kontekstā.

Dita Buša
Skaidrojumi. Viedokļi
Dzīvojamās telpas īres līguma grozīšana, izbeigšana un atkāpšanās no tā
Šī raksta mērķis ir sniegt īsu ieskatu dzīvojamās telpas īres līguma grozīšanas, izbeigšanas un atkāpšanās tiesību īstenošanā līdz ar jaunā Dzīvojamo telpu īres likuma (turpmāk – Īres likums) spēkā stāšanos. Rakstā ...
AUTORU KATALOGS