ŽURNĀLS Skaidrojumi. Viedokļi

13. Decembris 2005 /Nr.47 (402)

Patērētāju tiesību aizsardzība darījumos ar nekustamo īpašumu
2 komentāri

Patērētāju tiesību aizsardzība darījumos ar nekustamo īpašumu

Mg.iur. Līga Lediņa, zvērināta notāra palīdze

Nobeigums. Sākums “JV” Nr.46(397), 6.12.2005.

Notariālais apliecinājums kā patērētāju tiesību aizsardzības instruments

05.JPG (8691 bytes)

Foto: no personiskā arhīva

a) Pozitīvais ieguldījums

Salīdzinot pētījuma pirmajā nodaļā apskatītās patērētāju tiesību aizsardzības problēmas un darījumu apliecināšanā notariālā akta kārtībā paredzētās notāra darbības un pienākumus, jākonstatē, ka notārs ir spējīgs dot ļoti lielu ieguldījumu patērētāju tiesību aizsardzībā.

Jebkura darījuma dalībnieka un it sevišķi jau patērētāja nepietiekama informētība par savām tiesībām tiek novērsta caur notāra pienākumu konsultēt puses par visiem ar darījumu saistītajiem tiesiskajiem jautājumiem, skaidri un nepārprotami pierakstīt personu gribu un paziņojumus, kā arī pienākums pēc tam sastādīto aktu darījuma dalībniekiem nolasīt (Notariāta likuma 88.pants). Notāra pienākums konsultēt un pamācīt nodrošina to, ka nepieredzējušais darījuma dalībnieks, kam līgumā iekļautie juridiskie termini neko neizsaka vai nav pilnībā saprotami, iegūst pilnīgu un galvenais viņam saprotamu informāciju par tiesībām un pienākumiem, kas saistīti ar konkrēto darījumu. Patērētājs tiek pasargāts no vienpusēji diktētiem līgumiem ar jau sagatavotu tekstu, kura nozīmi un saturu viņš pilnībā neizprot.17 Papildus patērētājs caur notariālo apliecinājumu tiek iesaistīts līguma veidošanā un spēj ietekmēt līguma saturu tā vietā, lai pieņemtu viņam, iespējams, neizdevīgus vai viņu apgrūtinošus līguma noteikumus cerībā, ka otra puse vai juridiskā pakalpojuma sniedzējs ir kvalificētāks un viss ir pareizi.

Notārs ir neitrāls abu darījuma pušu interešu aizsargātājs, un viņam ir jāatsakās no tādu darījumu apliecināšanas, kuros viņa neitralitāte un neatkarība būtu kaut tikai nedaudz apšaubāma. Līdz ar to notārs nedrīkst būt un nav pārdevēja, pircēja vai kreditora pārstāvis un pusēm nav jātērē papildu izdevumi sava advokāta pieaicināšanai darījuma noslēgšanai. Notārs pilda savus pienākumus kā neatkarīgs, neitrāls fizisko un juridisko personu civilo tiesību un likumisko interešu nodrošinātājs (Notariāta likuma 5.

komentāri (2)
2 KOMENTĀRI
TAVA ATBILDE :
VĀRDS
3000
IENĀKT:
KOMENTĒŠANAS NOTEIKUMI
Maris
13. Decembris 2005 / 18:34
0
ATBILDĒT
Un vel janem vera, ka makleris gandriz vienmer sniedz pakalpojumu ipasuma pardevejam, ne pircejam, tapec pircejam nemaz nav tiesibu versties pret makleri. Un ja pardevejs ir fiziska persona, kas pardod savu dzivokli, tad Pateretaju tiesibu aizsardzibas likumu piemerot nevar un paliek vien Civillikums.
Maris
13. Decembris 2005 / 17:51
0
ATBILDĒT
Raksta merkis ir apsveicams. Tikai raksta autore nav pateikusi galveno, ka prakse pateretaju tiesibu aizsardziba darijumos ar nekustamajiem ipasumiem nevar tikt piemerota, jo nekustamos ipasumus parsvara pardod fiziskas personas, kuram ta nav uznemejdarbiba. Makleri vienmer darbojas ka starpnieki, tadel vinus saukt pie atbildibas par sliktu preci nevar, jo vini nav nekustama ipasuma ipasnieki. Pamata sanak, ka pateretaju tiesibas varesim piemerot tikai jaunajiem maju projektiem, kur juridiskajam personam ta ir uznemejdarbiba.
visi numura raksti
Kalvis Torgāns
Skaidrojumi. Viedokļi
Judikatūras teorija un pielietojamā judikatūra
Judikatūra ir viens no jaunvārdiem, kura jēgu un saturu pēdējos divos gados Latvijā plaši apspriež publikācijās un konferencēs. Tas tiek darīts tik augstas abstrakcijas līmenī, ka ikvienam, kas praksē mēģina pielietot dažādās ...
1 komentāri
Informācija
Paraksta līgumu par izdošanu
1 komentāri
Jānis Pleps
Informācija
Kā interpretēt Satversmes tiesas spriedumus
Šāgada seminārā, kas 2.decembrī norisinājās Satversmes tiesas telpās, tika diskutēts par Satversmes tiesas spriedumu interpretācijas problēmām. Kā semināra atklāšanā uzsvēra Satversmes tiesas priekšsēdētājs Aivars Endziņš, ...
Gaidis Bērziņš, Ilmārs Krūms
Skaidrojumi. Viedokļi
Izsole maksātnespējas procesā
Jānis Pleps
Akadēmiskā dzīve
Tiesas procesa izspēļu starpfinišs
AUTORU KATALOGS