ŽURNĀLS Tiesību prakse

29. Janvāris 2013 /Nr.4 (755)

Īres maksas paaugstināšanas finansiālais pamatojums un tajā iekļaujamie apsaimniekošanas izdevumi
Augstākās tiesas Senāta Civillietu departamenta spriedums
Lietā Nr. SKC-401
2012. gada 26. jūnijā

Tāds īres maksas paaugstināšanas finansiālais pamatojums, kurā ir iekļauti plānoti, taču vēl neveikti apsaimniekošanas izdevumi, nav uzskatāms par finansiālo pamatojumu likuma "Par dzīvojamo telpu īri" 11.  panta izpratnē, uz kura pamata būtu iespējams izšķirt strīdu par īres maksas apmēru. Šajā ziņā ir jāņem vērā īrnieka likumīgās intereses un tiesības paļauties uz to, ka tiesā strīds par īres maksas apmēra palielināšanu tiks izvērtēts atbilstoši brīdinājumā norādītajam īres maksas finansiālajam pamatojumam.

Latvijas Republikas Augstākās tiesas Senāts šādā sastāvā: senators referents A. Laviņš, senators N. Salenieks, senators K. Torgāns, rakstveida procesā izskatīja lietu sakarā ar M.R. kasācijas sūdzību par Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesu kolēģijas 2011. gada 14. marta spriedumu M.R. prasības lietā pret R.L. par īres maksas apmēra noteikšanu.

 

Aprakstošā daļa

[1] M.R. 2008. gada 4. aprīlī Rīgas Zemgales priekšpilsētas tiesā cēlis prasību pret R.L. par dzīvojamās telpas īres maksas apmēra noteikšanu.

Prasības pieteikumā norādīts, ka 2003. gada 20. septembrī starp M.R. un R.L. noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, ar kuru atbildētājam izīrēts dzīvoklis Nr. [..] prasītājam piederošajā namā Rīgā, [adrese] (turpmāk – dzīvoklis). Minētā īres līguma 2.1.1. punktā īres maksas apmērs noteikts līdz 2005. gada 1. janvārim, bet pēc šā datuma īres maksas apmērs nosakāms likuma "Par dzīvojamo telpu īri" paredzētajā kārtībā, jo līgumā ir paredzēta īres maksas paaugstināšanas iespēja.

Saskaņā ar likuma "Par dzīvojamo telpu īri" 13. panta otrās daļas prasībām 2007. gada 1. jūnijā atbildētājs brīdināts par īres maksas paaugstināšanu, nosakot to Ls 3 par vienu izīrētā dzīvokļa kvadrātmetru mēnesī no 2008. gada 1. janvāra līdz 2008. gada 31. decembrim. Brīdinājumā iekļautajā finansiālajā pamatojumā norādīts īres maksas palielināšanas iemesls – nepieciešamība apkopt namīpašumu un veikt tā uzturēšanai nepieciešamos remonta darbus.

2007. gada 5.

komentāri
0 KOMENTĀRI
TAVA ATBILDE :
VĀRDS
3000
IENĀKT:
KOMENTĒŠANAS NOTEIKUMI
visi numura raksti
Kalvis Torgāns
Skaidrojumi. Viedokļi
Līgumsods nosakāms konkrētā summā
Pirmās atsauksmes par ierosinājumu grozīt Civillikuma (turpmāk – CL) normas attiecībā uz līgumsodu, ja neskaita vienprātību "līgumsodi bieži ir pārmērīgi", liecina vai nu par ierosināto grozījumu būtības neizpratni, vai ...
34 komentāri
Jānis Lapsa
Skaidrojumi. Viedokļi
Līgumsoda institūta pašreizējais regulējums un piemērošana
Pēdējos gados ļoti aktuāls ir kļuvis jautājums par līgumsoda piemērošanu, gan slēdzot līgumus, gan tiesvedībā, un, tā kā nepastāv arī vienveidīga tiesu prakse, rodas dažādas idejas par šī civiltiesiskā institūta ...
19 komentāri
Jevgēnija Ziņģe
Skaidrojumi. Viedokļi
"Aiz vēja ģeneratora" jeb drošības aizsargjoslu platuma noteikšana ap vēja elektrostacijām
Attīstoties vēja elektrostaciju būvniecībai, pieaug strīdi starp vietējiem iedzīvotājiem un valsts un pašvaldības iestādēm par vēja elektrostaciju būvniecības tiesiskumu. Ir gadījumi, kad šādos strīdos tiek norādīts uz ...
3 komentāri
Tiesību politika
Saeima pirmajā lasījumā noraida Būvniecības likuma grozījumus
Iepriekšējā JV numurā informējām, ka notiek diskusija par ievērojamām izmaiņām Būvniecības likumā. 1 Saeimas 17. janvāra sēdē likumprojekts par Būvniecības likuma grozījumiem netika atbalstīts pirmajā lasījumā, un tā ...
3 komentāri
Tiesību prakse
Kriminālprocesa izbeigšana tiesas sēdē
Tiesa var izbeigt kriminālprocesu, atbrīvojot personu no kriminālatbildības, ja izdarīts noziedzīgs nodarījums, kuram ir noziedzīga nodarījuma pazīmes, bet ar kuru nav radīts tāds kaitējums, lai piemērotu kriminālsodu.
5 komentāri
AUTORU KATALOGS