Lietā Nr. SKC-401
2012. gada 26. jūnijā
Tāds īres maksas paaugstināšanas finansiālais pamatojums, kurā ir iekļauti plānoti, taču vēl neveikti apsaimniekošanas izdevumi, nav uzskatāms par finansiālo pamatojumu likuma "Par dzīvojamo telpu īri" 11. panta izpratnē, uz kura pamata būtu iespējams izšķirt strīdu par īres maksas apmēru. Šajā ziņā ir jāņem vērā īrnieka likumīgās intereses un tiesības paļauties uz to, ka tiesā strīds par īres maksas apmēra palielināšanu tiks izvērtēts atbilstoši brīdinājumā norādītajam īres maksas finansiālajam pamatojumam.
Latvijas Republikas Augstākās tiesas Senāts šādā sastāvā: senators referents A. Laviņš, senators N. Salenieks, senators K. Torgāns, rakstveida procesā izskatīja lietu sakarā ar M.R. kasācijas sūdzību par Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesu kolēģijas 2011. gada 14. marta spriedumu M.R. prasības lietā pret R.L. par īres maksas apmēra noteikšanu.
Aprakstošā daļa
[1] M.R. 2008. gada 4. aprīlī Rīgas Zemgales priekšpilsētas tiesā cēlis prasību pret R.L. par dzīvojamās telpas īres maksas apmēra noteikšanu.
Prasības pieteikumā norādīts, ka 2003. gada 20. septembrī starp M.R. un R.L. noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, ar kuru atbildētājam izīrēts dzīvoklis Nr. [..] prasītājam piederošajā namā Rīgā, [adrese] (turpmāk – dzīvoklis). Minētā īres līguma 2.1.1. punktā īres maksas apmērs noteikts līdz 2005. gada 1. janvārim, bet pēc šā datuma īres maksas apmērs nosakāms likuma "Par dzīvojamo telpu īri" paredzētajā kārtībā, jo līgumā ir paredzēta īres maksas paaugstināšanas iespēja.
Saskaņā ar likuma "Par dzīvojamo telpu īri" 13. panta otrās daļas prasībām 2007. gada 1. jūnijā atbildētājs brīdināts par īres maksas paaugstināšanu, nosakot to Ls 3 par vienu izīrētā dzīvokļa kvadrātmetru mēnesī no 2008. gada 1. janvāra līdz 2008. gada 31. decembrim. Brīdinājumā iekļautajā finansiālajā pamatojumā norādīts īres maksas palielināšanas iemesls – nepieciešamība apkopt namīpašumu un veikt tā uzturēšanai nepieciešamos remonta darbus.
2007. gada 5.
Lai lasītu šo rakstu tālāk, Tev jābūt žurnāla abonentam.
Esošos abonentus lūdzam autorizēties:
Ja vēl neesi abonents, aicinām pievienoties lasītāju pulkam.
Iegūsi tūlītēju piekļuvi digitālajam saturam!
Piedāvājam trīs abonementu veidus. Vienam lietotājam piemērotākais ir "Mazais" (3, 6 un 12 mēnešiem).
Abonentu ieguvumi:
- Pieeja jaunākajam izdevumam
- Neierobežota pieeja arhīvam – 24 h/7 d.
- Vairāk nekā 18 000 rakstu un 2000 autoru
- Visi tematiskie numuri un ikgadējie grāmatžurnāli
- Personalizētās iespējas – piezīmes, citāti, mapes