Ar spriedumu lietā Nr. SKC-109 Senāta Civillietu departaments mainījis judikatūru, atzīstot, ka dzīvokļu īpašnieku kopība ir īpaša veida tiesību subjekts – tā spēj iegūt mantu, uzņemties saistības un būt par atbildētāju vai prasītāju tiesā. Kā spriedumā ir norādījis Senāts, "neraugoties uz to, ka ne likums "Par dzīvokļa īpašumu", kas bija spēkā daļā no strīdus laika posma konkrētajā lietā, ne Dzīvokļa īpašuma likums un citi normatīvie akti tieši nenosaka, ka dzīvokļu īpašnieku kopība (dzīvokļu īpašnieku kopums) ir tiesību subjekts, tie arī nav pretrunā ar šādu secinājumu".1 Līdz ar to šī brīža situācija pēc būtības ir līdzīga kā Vācijā, kuras Federālā Augstākā tiesa, ievērojot līdzīgus argumentus, tostarp arī, ka Vācijas dzīvokļa īpašuma likums (Wohnungseigentumsgesetz) nesaturēja izteiktu dzīvokļu īpašnieku kopības tiesībspējas regulējumu, taču arī neizslēdza to, atzina dzīvokļu īpašnieku kopības tiesībspēju,2 pirms likumdevējs šo jautājumu noregulēja likumā.
Iespējamie risinājumi lēmumu pieņemšanas procesa pilnveidei
Ņemot to vērā, var tikt apskatīts priekšlikums par regulējuma, kas ir saistīts ar dzīvokļu īpašnieku kopības tiesībspēju, ietveršanu Dzīvokļa īpašuma likumā. Autori šajā rakstā pievērsīsies diviem ar dzīvokļu īpašnieku kopību saistītiem aspektiem: lēmumu pieņemšanai, kā arī dzīvokļu īpašnieku un dzīvokļu īpašnieku kopības atbildībai par saistībām, kas rodas dzīvojamās mājas pārvaldīšanas procesā.
Ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistīti lēmumi dzīvokļu īpašumos sadalītās dzīvojamās mājās tiek pieņemti Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā.3 Sākotnēji lēmumus par daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu pieņēma likumā "Par dzīvokļa īpašumu" (spēkā no 26.
Lai lasītu šo rakstu tālāk, Tev jābūt žurnāla abonentam.
Esošos abonentus lūdzam autorizēties:
Ja vēl neesi abonents, aicinām pievienoties lasītāju pulkam.
Iegūsi tūlītēju piekļuvi digitālajam saturam!
Mēnesī - tikai 9,99 eiro; vēl izdevīgāks - gada abonements. Piedāvājam trīs abonementu veidus!
Abonentu ieguvumi:
- Neierobežota pieeja arhīvam - 24 h/7
- Vairāk nekā 16 000 rakstu un 1800 autoru
- Visi tematiskie numuri un ikgadējie grāmatžurnāli
- Personalizētās iespējas - piezīmes, citāti, mapes