ŽURNĀLS Tiesību prakse

Par īpašnieka piekrišanu juridiskās adreses reģistrācijai

Kopīpašuma gadījumā ir nepieciešama visu kopīpašnieku piekrišana, lai komersants reģistrētu savu juridisko adresi kopīpašumā. Ja kopīpašnieki ir noslēguši vienošanos par kopīpašuma lietošanas tiesību sadalīšanu reālās daļās, tad par pietiekamu uzskatāma tikai attiecīgā kopīpašnieka atļauja reģistrēt komersanta juridisko adresi savā lietošanā esošajā kopīpašuma telpu grupā. Kopīpašuma lietošanas līgumu papildus nav nepieciešams iesniegt Uzņēmumu reģistrā, ja līgums ir reģistrēts un pieejams zemesgrāmatu elektroniskajā datubāzē.

Uzņēmumu reģistra galvenā valsts notāra p. i. Sanda Kareļa 2011. gada 4. augusta lēmums Nr. 1-5/111

Lietas apstākļi

Uzņēmumu reģistrā saņemts pieteikums par kapitālsabiedrības juridiskās adreses maiņu. Pieteikumam pievienota tikai viena kopīpašnieka piekrišana sabiedrības juridiskās adreses reģistrācijai. Savukārt no zemesgrāmatas elektroniskās datubāzes redzams, ka pieteiktajā adresē esošais nekustamais īpašums pieder vairākiem kopīpašniekiem, bet viņu starpā ir noslēgts līgums par kopīpašuma lietošanas tiesību sadalīšanu. Lietā tiek sniegta atbilde, vai valsts notārs ir tiesīgs reģistrēt publiskā reģistrā sabiedrības juridisko adresi, ja tajā esošās ēkas pārējo kopīpašnieku piekrišana aizstāta ar zemesgrāmatā pieejamu kopīpašuma lietošanas sadales līgumu.

Galvenā valsts notāra atziņas

Saskaņā ar 2011. gada 16. jūnija likuma "Grozījumi Komerclikumā" 9. punktu Komerclikuma 149. panta trešās daļas 7. punkts papildināts ar prasību kapitālsabiedrībai iesniegt Uzņēmumu reģistrā nekustamā īpašuma (ēkas vai dzīvokļa īpašuma) īpašnieka izsniegtu piekrišanu, ja sabiedrības vēlas reģistrēt savu juridisko adresi attiecīgajā ēkā vai dzīvokļa īpašumā. Likumdevēja mērķis, Komerclikumā iekļaujot prasību par nekustamā īpašuma īpašnieka piekrišanu komersanta juridiskās adreses reģistrācijai kādai personai piederošā nekustamajā īpašumā, ir neļaut personai piederošajā nekustamajā īpašumā reģistrēt komersanta juridisko adresi bez šīs personas atļaujas.¹

No Civillikuma 1068. panta pirmās daļas secināms, ka kopīpašuma gadījumā ir nepieciešama visu kopīpašnieku piekrišana, lai komersants reģistrētu savu juridisko adresi šajā kopīpašumā. Tomēr minētā tiesību norma neliedz kop­īpašniekiem vienoties par kopīpašuma lietošanas tiesību sadali, lai katrs kopīpašnieks varētu lietot savu piekritīgo īpašuma daļu bez pārējo kopīpašnieku piekrišanas. Tas nozīmē: ja kopīpašumā esošā ēka sastāv no telpu grupām, par kurām ir panākta vienošanās par lietošanas tiesību sadali, tad attiecīgās telpu grupas lietotāja (kopīpašnieka) piekrišana atļaut reģistrēt telpu grupā kapitālsabiedrības juridisko adresi ir pietiekama un nav nepieciešams saņemt pārējo kopīpašnieku papildu piekrišanu.